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| 二手房买卖验房很重要 买房请先验房 |
| 发表时间：2015-3-16 文字 〖 大 中 小 〗 阅读次数：24459 [关闭窗口] |
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买套新房，无疑是一件大事，很多业主在收房时非常重视，请专业的验房师上门验房。可是在二手房方面，很多人往往忽略了验房这一环节，入住后一旦发现问题，就会与卖家或原开发商产生无休止的纠纷。因此业内人士建议，应该把验房推广到二手房，在交房时能先检测一下可能会减少相当多的纠纷。
购房事例 买二手房不验房，吃了哑巴亏
市民刘女士就吃了这样的哑巴亏，刘女士去年在某小区买了一套多层住宅，因为卖主说是原来自己住的房子，她自以为房子质量应该没有多大问题，没有仔细查看便匆匆成交。入住之后，刘女士发现卫生间内异味较重，请专业维修人员上门检查后发现，卫生间管道铺设不合理，没有安装专门的“盛水弯”，造成该单元卫生间臭气上溢。
此外，由于管道材料质量问题，厨房和卫生间各个水管的进出水流非常小，使用起来非常不便。刘女士现在很后悔买下这套有着这么多瑕疵的二手房，多次找到原卖主要求退房，可是原卖主不同意。
据验房师张新全介绍，由于二手房交易双方信息不对称，买家对房屋瑕疵情况往往一无所知，一旦居住后发现问题，就会产生纠纷。目前国内只对新房有一房一验的指导意见，在二手房方面却“缺位”。可是实际情况却是，二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素，比新房更需要在交易前进行验收。因为验房环节缺失，不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。
据郑州一家验房工作室负责人透露，在其全部客户中要求验二手房的还不到总量的10％。张新全建议，郑州应借鉴发达国家和地区的经验，增加二手房交易前的验房环节。
业内提醒买二手房，更需仔细验房
那么，买二手房都要查验些什么项目呢？有着多年验房经验的张新全提出如下几点建议。
首先，要检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多业主在初次装修时，都会根据个人喜好私接电线，譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室，有的还把电话线牵进卫生间，有的因在厨房、厕所分装两个热水器，只好把天然气管线从厨房拉进卫生间，还有的把阳台私自封起来，作为书房或者卧室。一些顶层住房，甚至在屋顶上再搭“新房”，把水、电、气、闭路线等全拉上去，这些私拉乱接乱搭，大多没有经过严格的检查验收，存在很大的安全隐患。
买到这种二手房，尽量要求原业主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图；如果不能提供的，也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说，自己做到心里有数。此外，还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象。
其次，检查房屋小环境的配套设备是否完善。电梯公寓特别是高层电梯公寓，一定要打开水龙头，看看水压够不够，水质是否清澈；打开电视看看图像是否清晰，能接收多少个频道；查看电表和电线的供电容量，了解是否能对空调运转负荷产生影响；查看天然气供应，特别是用气高峰时段是否充足，一些老旧社区还要了解水电气费是否合理，因为有些老旧社区难免会有“跑冒漏滴”，常常发生因户均分摊的水电气费过高而扯皮的事。同时，别忘了走访物管，了解停车场地及收费情况、水电气收费情况及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度，看看公共楼道的整洁程度及布局，小区绿化及小区内的其他公共配套设施如何。
最后，了解与房屋相关的一些其他信息。比如房屋以前是家用还是出租，是否发生过不好的事情，原业主是否有与房子相关的官司，与周围邻居的关系如何。同时，房子剩下的使用年限，产权面积和使用面积差距多大，也是有必要关心的内容。文章分页：1
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