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房子漏水问题以及解决方法
发表时间:2010-2-25  文字 〖 〗  阅读次数:31354   [关闭窗口]

这是厨房顶防水没有做好,造成的漏水,解决方法是在楼上那一家厨房地面把防水重做,不漏水才能装修的很重要。

地漏在施工时堵上了,验房时发现,那么这个一定要整改好。

 

本案例系较为典型且极具共性的房屋渗水问题,验房师从工程专业角度为业主提供了专业的处理意见。

    一、房屋状况:
    2002年4月刘先生购买了XXX小区31号601室复式商品房一套,合同约定交房日期为2003年3月。房屋按期交房,刘先生于2003年5月底完成装修。2003年6月正值黄梅季节,刘先生房屋的东山墙出现大面积的渗水、房屋东侧窗台有明显的渗漏现象及墙体开裂,同时雨水沿着墙面渗透到地板及楼下天花板,造成地板及墙面大面积起壳和霉变。

    二、验房师通过实地查验,点评意见如下:
    1、东山墙在施工过程中,施工方没有依规范做好防水处理,同时在进行墙体施工时,砂浆配合比低于规范标准。
    2、墙体开裂系构造柱与多孔砖两种材料膨胀系数不一致,导致温差缝,由于墙体防水未处理,加重了渗水的情况。
    3、窗台的渗漏是由于窗框质量较差,与墙面结合部位密封不严,造成渗漏水。

    三、建议处理方式:
    1、由于房屋还在保修期内,因此可要求开发商责成施工方尽快上门给予检测,制定具体的补漏方案,尽快查清渗漏点。
    2、查找到渗漏点后,应尽快给予渗漏点注浆,同时在墙体外侧作防水处理。
    3、就窗台渗水,可在窗框与窗台接缝处打硅胶嵌缝,作密封处理。
    4 、墙体温差缝进行修补,可用树脂胶填埋并打磨平整。
    5、对因渗水造成的墙面霉变,地板及天花板起壳,验房师建议两种方案:一是由开发商负责全程维修更换,同时要求所更换材料须与业主原先用材一致,并经业主确认后方可施工。业主在维修期间因无法正常居住,由开发商负责租赁业主维修期间的居住房;二是由业主与开发商、施工方共同协商确定维修价款,由开发商一次性补偿业主,维修事宜由业主自行处理。

    四、业主反馈:
    在律师与开发商协调后,补漏问题得以圆满解决,窗台四边也相应得到了妥善的防水处理,同时就屋内造成的损失,刘先生获赔10000元。

 


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