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验房师的工作范围和流程。
发表时间:2009-8-8  文字 〖 〗  阅读次数:32221   [关闭窗口]

 

验房师主要是对已建成并即将投入使用的房屋进行客观全面检验工作,其检验工作范围如下六个方面:

 

1)、房屋外观检验

〈1〉房屋外墙装修检验

〈2〉房屋外墙构造检验

〈3〉房屋屋顶检验

〈4〉房屋入口与墙角检验

 

2)、房屋室外环境检验

〈1〉房屋间距是否满足规划要求

〈2〉房屋周边环境是否符合规划图

〈3〉住区配套设施是否已配置到位

〈4〉停车位等附加条件是否到位

 

3)、房屋室内检验

〈1〉房屋结构主体的检验

〈2〉房屋主要功能房间的表面检验

〈3〉房屋门窗(或门窗洞)的检验

〈4〉房屋辅助部分的检验(阳台、储藏空间等)

 

4)、房屋公摊部分的检验

〈1〉公共门厅与过道的检验

〈2〉楼梯间与电梯间的检验

〈3〉信报箱等必备设施的检验

 

5)、房屋设备部分的检验

〈1〉上下水设施管道的检验(包括室内外)

〈2〉卫生间设备与管道的检验

〈3〉厨房间设备与管道的检验

〈4〉强弱电系统的检验(包括室内外)

〈5〉智能化设施的检验(包括室内外)

〈6〉室外三表的检验(电表、水表、气表)

〈7〉其他必备设备的检验

 

6)、房屋主要经济技术指标的检验

〈1〉房屋建设面积的检验

〈2〉房屋层高及各功能房间尺寸的检验

〈3〉房屋公摊面积的检验

〈4〉房屋其他经济技术指标的检验

 

(注:验房师应根据客户委托检验工作内容及房屋类型不同对以上范围有所增减。)

 

 

验房师按照《作业标准和道德规范》的要求,工作流程如下:

 

首先验房师可通过电子邮箱或传真向客户发送有详尽业务范围的合同(其合同工作范围通常以中国验房师管理协会作业标准为准),即验房委托书,合同签约前可邀请客户观摩类似的房屋检验过程。

 

合同收费一般以购房款的千分之一为基准,可据检验项目的多寡、房屋状况等因素上下浮动。

 

合同签署后,先由验房师解释操作过程并开始进行检验。

 

房屋检验基本上是在视觉评估基础上对一幢住房的当前状况进行备有证明文件的专业评价,并对住宅各系统和部件进行有条件的操作性测试。通常情况下,一套中等规模的住房的检验时间约为2~3个小时。这个过程中应有客户始终相随。

 

一般检验工作先由室外环境开始,然后观察或触摸住房屋顶、外墙、门窗、烟道和通风孔、车库等。验房师应边看边向客户描述住房状况,发现指出一些问题(缺陷或遗漏),并及时提出维修改进的建议。

 

然后进入室内检验,包括室内所有可进人的空间(包括地下室、阁楼、屋顶、天花板检修空间等)的检验。并对室内预购的设备进行现场操作及提供使用维修的小窍门(如解释在紧急状态下如何关掉水源和电源、气源,如何更换燃气炉过滤器、如何防止卫生间异味、如何启用对讲门铃、如何在狂风暴雨袭击前尽快关好门窗等)。

 

全部检验结束后,验房师应向客户从头回顾一下所有发现,并与客户交流重要的整改意见。某些房屋检验过程简单并无太多复杂问题,则验房师当场即可草拟出验房报告,而相对复杂的检验结果则需要验房师回去做一些文字整理归纳工作。检验报告通常会在24小时内提交给客户,客户则大多根据检验报告支付验房师费用。



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