本报记者 谢嘉明
岁末年初是楼市交房高峰期。房子终于盼到手，业主开始着手验房。但是，不少购房者是首次置业，验房没经验，闹出一些笑话。有的购房者则叫上亲戚、朋友，组成声势浩大的“验房团”验收房子。验房，学问不少故事也不少
不到5分钟验完一套房
业主：冯先生
经历：瞅了几眼就验了房
冯先生的房子是在去年12月下旬交房的，说起自己的验房经历，他直言：“时间太快，没有感觉。”
冯先生在林业部门工作，父母在百色居住，尚未结婚的他想结束租房的生活，2007年在南宁凤岭购买了一套两房两厅房子。楼盘通知交房，他只身一人前来验房。看见他这样“轻车简从”，陪同验房的楼盘人员觉得意外，问他：“怎么就你一个人？不想让别人知道你买房？”
房子是毛坯房，走进房子看了看客厅和房间，转了两圈就算验了房了，整个过程不到5分钟。冯先生说，他是门外汉，看不出个所以然，觉得只要房间玻璃不裂，墙壁没有渗水的水渍就行了。至于其他问题，看不懂也看不出。验房后，冯先生没有提出任何整改意见。
过后，和朋友说起此次验房经历，有人说他太轻率了。冯先生不以为然，他说：“几十平方米的房子空荡荡，一眼就看完，几分钟查验足够了。”
点评：验房中，有的业主走马观花。这样验房如果是在品质好的楼盘尚可，否则就可能吃大亏了。验房事关自身利益，不能马虎大意，业主应当在验房前多学习相关知识，提高自己的洞察力。
“验房团”人多主张乱
业主：何小姐
经历：叫上亲戚、朋友组成“验房团”验收房子
近日，南宁市民何小姐向本报咨询，在验房中漏检的事项，过后检出问题能否通知楼盘作整改。
去年11月，何小姐位于南宁青秀区某楼盘的一套三房两厅房子交房。房子是父母赞助买的，房子交房时，父母喊上亲戚，她叫上朋友，组成一个近10人的“验房团”，声势浩大进行验房。
验房中，众人发现不少问题，如地面不够平整、墙角线不够直、电位开关偏高等。对检查中发现的问题，何小姐觉得有的无伤大碍，有的是吹毛求疵。
因为“验房团”人多，大家你一言我一语地进行评说，弄得陪同验房的楼盘人员有点不耐烦了。不料，对房间与阳台间的台阶高低问题，团员间意见发生了分歧。一些朋友认为，台阶高出入不便，楼盘应当减低台阶高度。另有朋友则提出，这个楼盘附带赠送的阳台有排水功能，应当设置这个台阶。双方争执不下，楼盘人员说这是楼盘统一设计，大家才作罢。
最后，验房耗时40多分钟，大家提了大大小小13条意见。看到大家这么认真，何小姐以为已经万无一失。不料，在装修中她发现，客厅一进门的电灯开关，控制的却是厨房灯，出入不便。当初“验房团”忙着发表各自意见，忘了检查电位开关的连线。她向楼盘提出整改要求，楼盘称她已经签字验房，并开始装修，不再帮她整改了。
点评：如果“验房团”人数多，最好对人员进行适当分工，一些人检查水，一些人检查电，一些人检查墙面，这样各自把关，既避免了重复检查，又避免漏失检项。
带上律师一同验房
业主：覃女士
经历：让律师见证验房过程
覃女士验房与众不同，她带来的随同人员是律师，而且律师还备齐了录音、相机、记录簿等录证用品。
覃女士了解到，南宁有的开发商对购房者提出的验房问题爱理不理，或者整改不及时，为此，她多了一个心眼，位于江南的新房交房时，她带上一位律师朋友前来验房。“就算以后发生纠纷，也可提前做好准备。”覃女士说。领钥匙时，律师就向楼盘工作人员表明了身份，对方颇感惊讶，不过并没有抵触。
验房时，律师只在旁边见证、作记录，由覃女士提出验收意见。起初，楼盘工作人员对律师把他摄像在内表示不满，律师解释，楼盘工作人员陪同验房是职务行为，业主摄影记录并无不可，并说出相关法律佐证，对方这才默认。见有律师在场，楼盘工作人员对覃女士提出的每条整改意见都不加反驳，也极少言语，他说其职责只是记录下来，然后呈上待批。不到半小时，覃女士就提出了6条整改意见。
验房完毕后，发生了波折。律师提出，要楼盘工作人员在他所写的验房记录上签字，对方不同意，说律师没有这个权利。见状，覃女士提出，由她抄一份律师所写的验房记录，让楼盘工作人员签字认可，留她备份，对方也不同意。双方僵持不下，最后大家同意，把楼盘工作人员的验房记录复印，留一份给覃女士。
或许是有律师作证的缘故，今年元月，楼盘通知覃女士再次验房，楼盘整改过程没有超过一个月。对她提出的整改要求，楼盘大多作了整改，整改效果她基本满意。
点评：带上律师验房，让律师对验房过程作证，这种做法值得借鉴。现在一些楼盘对业主提出的验房意见一拖再拖，或者置之不理，业主如果不找律师，一样可以通过各种办法，收集验房时的文字、图像证据，以备不时之需。
验房变味成设计家居
业主：许先生
经历：兴奋收房忽略验房
许先生在南宁城北某楼盘购买了一套两房两厅房子，房子在去年11月交房。验房时，兴奋不已的许先生更多是在设计家居，而不是验收房子。
这套房子是许先生的婚房，得到交房通知，他兴奋地带上新婚妻子一同前来收房。他购买的是期房，一直没能看到房子的实景，所以走进新房时，他和妻子高兴不已，一会儿到阳台观街景，一会儿到房间看远景。看着看着，夫妻俩比划着新房的设计了。尽管此前他们在图纸上做了不少设计，但实实在在的房子摆在眼前，马上就冒出很多新想法。陪同他们验房的楼盘工作人员受他们感染，也适时提出一些建议，并介绍此前交房的类似户型所作的家居设计。
后来，许先生才想起验房事项。不过，沉浸在喜悦中的夫妻俩对房子没有太多挑剔，只是提了两三条意见。耗时近半个小时的验房，他们真正用于检验房子不过才10分钟。
近日，看了本报报道的验房新闻后，他们对照自己的新房，发现存在着次卧没有预留空调孔、抽油烟孔位置偏高等问题。他们后悔当初心不够细，这些不足只有在装修中弥补。
点评：现在南宁不少楼盘的做法是，在交房的同时，就让业主验房。有的购房者沉浸在收房的喜悦中，没有及时在验房中调整心情，导致验房流于形式。购房者应当注意，在收钥匙中签字与验房签字是两回事，验房不要被一时的喜悦冲昏头脑。
