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验房的重要性
发表时间:2014-2-17  文字 〖 〗  阅读次数:22591   [关闭窗口]

验房收房前最为关键的一步,大部分业主对房屋的质量属性知之甚少,更无从着手,因此我们会发现有很多业主在没有专业知识的情况下草率收房,对房屋综合质量没有做出理性判断,从而在物业验收单上签字,也因此在后期会容易引发一系列的购房纠纷和装修质量事故等等,那么,对于将要收房的业主如何系统的来完成验房工作呢?欣昌泰验房教您验房时应注意的事项。

验房时业主可以请比较专业的验房机构或验房师来完成验房工作,也可以自主完成验房,但由于验房时往往会需要一些比较专业的验房工具,所以业主们在收房时最好请一些比较专业的验房机构或验房师傅。现在我们先学习一下验房时会用到哪些工具吧。

1.准备激光测距仪一个,用来测量室内净高,房间的开间进深。

2.准备激光水平仪一个,用来测量室内地面平整度,阴阳角的垂直度。

3.准备2米工程质量检测靠尺一个,用来检测墙面平整度,墙角垂直度。

4.准备空鼓锤一支,用于检测墙面空鼓情况;

5.准备验电插头一支,用于检测电路状况;

6.准备几支红色和白色的蜡笔,用于现场标记。

7.水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;

8.废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;

9.手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

10.准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;

11.准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;

12.塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道;

1.从入户门开始,包括门框检查,门扇检查,门锁检查,开启检查,门把手检查,密封检查。

2.检查墙面是否有空鼓,裂缝,锈点,露筋等现象,这里主要说一下空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题。此时,需要和开发商联系进行整体的维修……

3.地面检查,业主在做地面检查的时候应该主要针对一下几个方面进行:

(1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;

(2)地面是否存在倒返水和积水现象;

(3)地面水暖预埋管线是否有标识;

(4)地面是否预留装修地面做法。

4.水路检查,毛坯房除了预留管道几乎没有说明排水设施,也不安装卫生间器具,所以收房阶段的水路检查业主主要针对一下内容:

(1)现有阀门、水龙头检查。

(2)厨房、卫生间、阳台的管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,是否有破损,接头是否完好。

(3)水表检查。安装是否符合规范,接头是否紧密。

(4)排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整、封口是否严密等。

(5)排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

温馨提示:在未装修前如果发现存在水路问题,解决起来成本相对较低。毛坯房业主建议厨房、卫生间、有地漏的阳台、洗衣间等重做一遍防水。

5.电路检测。电路检测主要针对一下内容进行检测:

(1)分户配电箱检查

(2)电表检查

(3)开关插座检查

(4)照明检查

(5)弱点系统检查

温馨提示:很多业主在房屋验收时往往忽略了电路部分的验收,有的业主可能会用比较传统的电笔或是灯泡来测试电路是否正常,其实这种方式是不可取,因为这只能反映出电路是否接通,却不能准确的反映出地线、零火线是否接通、漏电保护是不是起作用这些信息,所以在收房验房时,想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头

6.窗户、玻璃检查。窗户检查主要针对一下内容进行检查:

(1)检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常。

(2)窗户玻璃密封胶是否均匀严密。

(3)窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象。

7.检查墙孔,检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。如果业主对于这些墙孔的位置是否合理不能准确做出判断的话可以在专业验房师指导下完成。

8.检验阳台栏杆、窗户护栏。一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,由施工队一般都提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改业主应及时通知开发商安排处理。

9.记录验房时出现的问题。如果业主是请专业的验房师来验房的话,应由验房师出具验房报告。报告应包含房屋验收时验出的质量问题以及建议整改措施。

验房注意事项就讲到这里啦,希望以上内容可以切实的帮助大家顺利完成验房的工作。青岛欣昌泰验房祝业主们收房顺利,装修亦顺利!!

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