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开发商不会说的验房事项
发表时间:2022-1-14  文字 〖 〗  阅读次数:4371   [关闭窗口]

 


检查墙面是否平整,是否有开裂、空鼓和渗水现象。

2.门窗

门窗是否有损坏、有无漏缝、断裂等情况

3.房屋层高

一般是3米(连层板,家里量到的层高应该是2.75m左右),合同有注明,看是否符合购房合同上面的要求

4.检查下水

一般开发商交房的时候会预留一个水龙头,可以打开试试流水是不是正常,下水是否通畅。

5.检查墙面平整

检查地面是否平整

6.检查角落

阴阳角是否平直,有无渗水后修补的痕迹等

7.水电问题

插座是否通电

验房处理:

1. 维修承诺问题:

首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2. 水路、电路、天然气问题:

如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3. 上、下水问题:

上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求kfs检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

4. 户型问题:

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5. 主体结构问题:

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。

6. 规划问题:

现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。

最后小编想提醒各位业主

第一、要保持冷静,毕竟没有什么问题是解决不了的。

第二、要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修,毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。

第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。


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