安宁验房网提醒在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，幷查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。

精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。

对了，还有一点要特别提醒您，“验房”时别忘了备好“验房”工具：笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。

什么事情都有规律可循，业主维权也不例外。

好人通过监控莱茵业主论坛留意到，因入住而导致的维权所占比例超过65％，而因后期物业管理产生的维权个案只占到25％左右，其它突发性维权案例仅占约一成。

为何本该喜气洋洋的入住，却是业主维权的高危期呢？个中原因虽多，却可以总结出几条较为普遍的原因。

不排除少数是因个别业主买楼不爽或恶意追求私利造成的，但通过了解，更多的是因为销售时的承诺未能达到预期，或根本就无法兑现。不少开发商或代理商在楼盘销售时，为了拉拢客户而做出了不应该有的承诺，称其为欺诈也不为过。以前这种情况较为普遍，这两年政府出台不少规范市场的措施，这种情况已经大为减少。

此其一。二是业主在买楼时没有深入细致的了解楼盘及所在单位的情况，只凭广告宣传和销售大厅的模型及销售代表介绍，而匆忙下定。拿钥匙时，发现不少细节和自己想象的不一样，没有自己预料的好，结果导致维权行为的产生。这种情况现在比较普遍，最近发生的几起维权案例均是这个原因。

三是开发商在办理入住时和物业管理公司交接环节不畅，办理细节出现较大纰漏，处理时的态度又不诚恳，这使得业主认为自己被忽视，而产生心理上的不平衡。因这个原因导致的维权最容易发生，也最不应该发生。无奈，扬州的开发商和物业管理公司的服务水平欠缺，甚至出现漠视业主权益的行为。

四是因为物业管理公司的服务意识不足，导致业主在装修过程中面临种种困扰，使本来就因装修忙的焦头烂额的业主情绪难平，容易把怒火发泄到物业管理公司身上。如果物业应对不妥，或解决不当，就容易引发维权事件……

因而，入住时，有维权是正常反应。如果没有维权事件，那反而奇怪了。

俗话说，一个巴掌拍不响，虽然入住维权事件多，原因的产生也是多方面的，但维权总少不了业主和开发商及物业管理公司这对立的矛盾主体。从长远利益看，业主和开发商及物业管理单位的利益是一致的，一荣俱荣，或者两败俱伤。这在扬州都有深刻的教训。出现问题，理智对待，方是上策。

希望开发商在楼盘开发、销售时，能诚信在先，增加物业销售的透明度，让业主买的放心，住的如意；更希望物业公司在介入小区时，能强化服务意识，视业主为衣食父母，遇事多为业主考虑；业主在购房时，不仅要对楼盘勤加了解，不要盲信广告和销售介绍，更要详细了解开发商诚信和物业管理的服务水平，这样才不至于花大钱、买气受，楼市才会天下太平。

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