(以建筑面积为准)提前预约
毛坯房验房:  每平方5元  500元起验 
装修房验房:  每平方6元  600元起验 
独立联排别墅,叠加每平方4元 

3户以上团验优惠

郊区市加远程费

[点击更多]     

服务承诺>>以严谨的人格操守和责任心及独特的验房视角服务于广大业主,长期以来深受社会和媒体朋友的好评,我们第一时间按验房标准,验房流程为您服务,每户验房时间都有量化标准。出具验房咨询报告。

工作原则>>坚决不与开发商结盟

          永远维护业主的利益
验房流程>>

[点击更多]     
 详细信息 当前位置:首页->详细信息 
青岛日报采访安宁验房青岛公司。 新房验出35处伤 以次充好成青岛精装房市场潜规则
发表时间:2013-2-2  文字 〖 〗  阅读次数:30828   [关闭窗口]

     新房验出35处伤 以次充好成青岛精装房市场潜规则

 

    四方区新都心区域的一位业主,精装修房子交付后,找来了验房师,对房子进行“诊断”。经过两个多小时,验房报告出炉了,瓷砖有空鼓现象、门窗锁失灵、大理石表面有划损、墙上有裂纹……存在35处不合格的地方。

    1月5日~13日,记者对青岛精装房市场进行了详细调查。在这个市场上,开发商是操控方,以次充好已成潜规则,1500元/平方米的精装标准可能实际上还不足1000元/平方米。

    业主的烦恼

    整修三次还没解决问题

    再给蔡治强一次买房的机会,他肯定不会再选精装房了。“我两年前买了这套房子,开发商是个大企业,楼盘位置不错。价格高一点我就忍了,但是把精装房做成这样,非常过分。总价 130万元的套三房子,售楼处自称精装标准超过1200元/平方米,房子面积100平方米,也就是说这套房子的装修费起码是12万元。当初真该买毛坯房 ,自己装不至于花12万元装成现在这个样子。”1月9日,蔡治强向记者反映。

    2012年6月30日,蔡治强拿到了新房钥匙。蔡治强的房子在6楼,一进门便被墙上的裂纹给伤着了,而且不止一处。“我不专业 ,不懂怎么验房,即使这样,我还是发现了很多问题,比如主卧的柜子都是坏的。物业态度倒是很好,称会联系施工方进行整修。我第一次发现了10多个大问题。大约过了一个月,我又去小区,只给解决几个问题,处理完裂纹后,墙面颜色有深有浅,一看就能看出来。第二次,我上网查了很多资料,然后又发现了一些问题。我拿一根细铁棍挨个卧室敲了敲,发现地板有3处空鼓,有1处最厉害。物业说要找开发商商量更换问题,但地板到现在还没换。”

    最让蔡治强接受不了的是,卫生间太小,设计不合理。打开卫生间的门,可以直接碰到淋浴房玻璃。“来了客人,上洗手间,搞不好就把玻璃弄碎了。都整修三次了,至今问题还没解决。”

    地板被泡才发现有猫腻

    李鸣的房子在李沧区,离世园会园区不远。去年小区第一年供暖,试压时暖气片漏水把他家淹了,处理时要把地板撬开,没想到竟是劣质地板,根本不是开发商承诺的品牌地板。

    “我们小区有精装修的房子,也有毛坯房。精装房比毛坯房贵大约1000元/平方米,算下来我的精装修费用得10万元。2010年购房的时候,开发商说精装修标准很高,地板是大自然牌的。然而合同里面写的是‘大自然牌或者同等档次品牌。’这就麻烦了,意思是什么牌子的都能用。当时没考虑那么多,交房的时候,地板早已铺好,我们根本看不出是什么牌子的。偏偏后来地板被水泡了,我才发现地板很劣质,根本不是开发商说的那个品牌。”李鸣告诉记者。

    “一开始,开发商不承认产品有任何问题,但是说可以再铺一次,到现在还没有把问题解决好。其他业主也很恼火,准备维权。”

    跟着专家去验房

    验房师贴了35个标签

    为深入调查青岛精装房的内幕,1月11日,记者联系了青岛安宁验房地产信息咨询公司的验房师付实立,他带记者验收了3处精装修房子。11日上午,付实立和记者先是来到了四方区新都心区域的一家楼盘进行验房。房子面积90平方米,精装修标准超过了1000元/平方米,2010年的时候价格已经到了1.3万元/平方米,目前已经交房 。业主表示,房子已经整修过几次了,但还是有问题。

    还没进门,付实立便发现了防盗门有问题,跟墙体连接不紧密。进门后,付实立用专业机器进行探测,他敲了敲地面的瓷砖,声音很脆,“瓷砖得重新铺,空鼓非常厉害,不几天就会破损。”然后他到卧室进行地板检测,发现一处空鼓,需要修整。

    门旁的墙面裂纹比较明显,验房师说这是腻子有问题,施工很匆忙。此外,墙面不平,有一处凹陷。付实立用激光检测仪一测便测出来了,“这个很让人头疼,如果补平的话,肯定会出现色差,不美观。”

    在主卧室,石材出现了问题,大理石划损严重,很难看。“这个你得和开发商协调,肯定得处理。”“开发商说能给换,但是到现在也没动静。”业主说。

    查看厨房后,付实立告诉记者,橱柜不严实,推拉窗上不了锁,锁坏了,得重新换。“我一共贴了35个标签,意思是有35处不合格的地方,问题不是很严重。上次检测了城阳一个新小区,阳台外面设计不合理,下雨后,雨水会渗透到阳台内部,墙内侧会长毛。”付实立说。

    “从客厅到卧室、浴室、厨房,墙体有裂缝、橱柜安装不规范、瓷砖有破损是精装修房子普遍存在的问题。”

    随后,记者陪同付实立检测了李沧区的2处精装修房子。“高端楼盘,天然石材,装修标准确实高,但有两个重要的问题。”检测结束后付实立说,“石材多少钱我不清楚,房主自己也不知道。天然石材的裂缝太严重了,这得打磨处理。另外,门框与墙面交界处需要处理。”

    验房报告出炉后,物业公司表示会联系施工方进行整修,然而业主维权仍比较难。“如果业主因装修质量问题跟开发商打官司,法院会安排人员检测业主房子的质量,验房报告通过法院裁决后可以成为权威文件。开发商对自己房子存在的问题一般都心知肚明,很少会有开发商面对问题拒不整改。业主可将验房报告作为业主个人收房时的建议交由开发商,如果开发商置之不理,我们的合作律师可协助业主进一步和开发商协调,并要求相应的赔偿。”付实立说。

    记者了解到,目前我国对于毛坯房建筑质量的验收已经实行了“一房一验”制度,但是针对精装修房屋的验收,还没有明文规定,一旦出现问题,购房者会处于劣势。

    精装房的猫腻

    更换品牌,虚报装修标准

    精装房交房时出现的各种问题,其实早在开发商订货、施工的时候已经埋下伏笔。当购房者在买房的时候,开发商便在商品房购房合同中埋下了“炸弹”。

    1月10日,记者拿到了市民张先生的一份购房合同,楼盘在四方区,有精装房也有毛坯房,张先生购买的是精装房,标准是1200元/平方米。合同里有一页专门介绍精装房交房标准。“地面是强化地板(德尔或同档次品牌)、地砖是马可波罗或同档次品牌、顶棚涂料是立邦或者同档次品牌;整体橱柜是海尔或者同档次品牌、燃气灶是方太或同档次品牌……”此外,合同写着因楼栋、楼层、单元及户型结构不同,柜体可能为低柜、高柜或者高低柜,具体以实际交付为准。

    可以看出,“或者同档次”给开发商更换品牌提供了支持,本身就是开发商为自己留下的后路。如果提前指明型号,万一后期产品涨价,开发商的装修成本就增加了。“这个合同格式,在青岛市精装房购房合同中是普遍存在的 。打着高端品牌的旗号吸引购房者注意,最后交房时,产品采用该品牌最低档次的型号或干脆换成其他品牌,购房者也没办法。因为没有指明型号,同档次的解释可以有很多种,这一切都有利于开发商对成本进行把控并避免维权纠纷,然而对于购房者来说,就成了一本糊涂账。开发商的最终目标是控制成本,追求利润最大化。”验房师付实立告诉记者。

    如果你问置业顾问,1000多元/平方米的装修标准是怎么定出来的,置业顾问会说合同里有,但是合同里没有各个材料的价格,只有总的价格。也就是说,装修标准到底是多少,只有开发商的一方说法,合同里根本没有提及。

    目前在青岛市场上,精装修标准分为三类:低端类,500~800元/平方米;中等类,800~1500元/平方米;高端类2000~5000元/平方米。实际上到底是多少钱?“精装修这块利润空间很大,不赚钱是不可能的。”这是李沧区某楼盘营销总监的原话。

    1月12日,记者采访了在城阳区做门窗安装工